很多中国爸爸妈妈都担忧儿女名下没房，将来生活没保障，总盘算着把房屋过户给孩子，或者直接写上他们的名字。其实，如此做风险非常大！孩子独立买房时，可能要多付首付，可能买二套房时需要交房地产税…该怎么样解决？这里面还有哪些学问？
1、可以作为公证，约定子女未成年时和爸爸妈妈共有房地产，在爸爸妈妈生前，权益是爸爸妈妈所有。
2、直接到房地产买卖中心做房地产份额变更，降低子女名下的房地产份额，最少可变更为1%。如此，需要征收房地产税时，计税量或有限。
各种过户本钱
1、继承法——主要成本：
继承权公证费
根据继承人所继承的房产的评估价的1%来收取，最低高于200元。
该办法的优点是税费最低。继承的房地产没营业税、个税和契税。继承人 凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。
但继承房地产需要满足3个条件：
1、证明自己有继承房地产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。
2、遗产应当是被继承生活前是个人所有些财产。
3、由于遗产是所有继承人的一同财产，房地产的分割协议，需要每一个继承人赞同并签字方可生效。
2、赠与法——主要成本
个税+契税+公证费
直系亲属赠与免个税。
非直系亲属赠与视同交易，要支付个税，即房地产买卖盈利部分的20%或者房款的1%（房地产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
除此之外，还有契税3%和公证费1%。
3、交易法——主要成本：
营业税+个税+契税
在房地产过户中，交易是最容易见到的方法。但，假如买入价比较低的话，日后供应时卖出价与买入价的差额会增大，再供应时则需要交纳更多的税费。
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