目前买房的人也是愈加多了，大伙在购买房的时候都会遇见过集体产权的房屋，有不少人感动疑惑，什么是集体产权房子呢？集体产权房子一般都修建在集体土地上，这种的房子都是有政府部门管辖，集体房地产证有哪些不一样的呢？今天大家就来为大伙介绍一下房子集体产权的意思是与集体房地产证能过户给个人吗？
集体土地上的房子和产品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是产品房有产权证，而集体土地上的房子却没产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。集体产权房子修建在集体土地上，不可以办理房子土地用证，不是私产，不可以上市买卖。
1、房子集体产权的意思是
这种房子的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没对房子的完全独立产权，有些只是农村集体房地产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并不是字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开供应的产品房。
依据《中国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定是国家所有些以外，是农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，是农民集体所有。想要过户到购房者个人名下，需要要了解原来房主是不是有房地产证，集体房子房地产证能过户，但过户时主要有以下限制：
2、集体房地产证能过户给个人吗
2、小产权只能经单位赞同后在肯定范围内出售，土地用权是集体，受限制，而其他土地用权是个人的则不受其限制；
1、办好原房主房权证、需要经单位赞同后过户；
4、根据大家土地管理的有关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比如承包责任田等）后，获得村委或村集体的认同，认可你是本村人口，赞同为你开具用宅基地的证明后才能办理过户流程。
3、买房者将来卖房要通过单位赞同。
上面就是今天给大伙介绍的有关房子集体产权的意思是与集体房地产证能过户给个人吗的全部常识，期望可以给大伙带来帮助。一直以来，集体土地上的房子却没产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证，从而致使各种纠纷的发生。
5、集体房地产证变更个人房地产证的住户，需要购房时与单位签订的交易协议书和单位开具的房地产证明、携带本人身份证及复印件一份，房产管理所办理有关手续。
