每一个人在卖房屋的时候，都期望将房屋迅速地卖出去，并且可以卖一个好价格，但事情总是不会尽如人意。大伙也不要小看了卖房屋的步骤，其步骤也是十分的复杂，也会出现各式各样的问题。下面记者就给大伙介绍一下如何卖房屋，影响房价的原因有什么。一块儿看看吧。
1、通过广告宣传
如何卖房屋
2、网上卖房
广告分为多种如户外广告、报纸广告、电视广告等。户外广告的视觉成效好，但维护本钱高，所以基本上开发商售楼用较多，个人用较少。
3、通过中介供应
不少大型房产网站或者生活服务类网站都可以免费发布卖房信息，迅速便捷，日渐成为大家的头选。业主可以在进行网上卖房时通过互联网查看周围供应房子的信息，可以通过对比获悉我们的房子供应的价格是不是符合市场价格需要。
4、个人供应
因为二手房买卖过程时间长，步骤多，通过中介卖房是省心的方法。中介一般有着丰富的房地产买卖经验，手里的客户资源也多，到中介登记房地产供应信息，中介会为售房者匹配合适的买卖对象，促成双方买卖。但业主也需要警惕一些风险，尽可能通过合法合法、口碑好、服务水平优的大中介。当然，通过中介供应需要支付成交价2~3%的中介费。
通过个人供应主要包含探寻亲属、朋友等方法。如此做有哪些好处是大伙知根知底，买卖风险较小。但一旦出现纠纷就会伤及感情。
1、房龄
影响房价的原因有什么
2、地段
房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，第二是5~10年房龄的房屋，而超越20年房龄的老宅，价格一般较低。
3、户型
较高的地段等级当然会对拉高房价产生用途。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的状况下，房地产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划健全的地区会为当地房地产提供2%至5%的加价空间。
上面就是记者介绍的如何卖房屋与影响房价的原因，无论是采取广告、网上、中介还是个人卖房，之前都要详细知道交易步骤、手续与所需的材料。卖房屋不像卖东西这么简单，常常会出现一些问题，更要学会一些售房方法，如此才能让我们的房屋卖得高价，更快的供应房子。
对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房地产也是购房者关注的核心，因此房主定价时可高于其他房地产价格。
